1. Предел грубой небрежности - не принимать во внимание то, что все принимают во внимание.

  2. У того, кто решит изучить все законы, не останется времени их нарушать.

  3. Закон должен быть краток, чтобы его легко могли запомнить и люди неведущие.

  4. Наряду с законами государственными есть еще законы совести, восполняющие упущения законодательства.

  5. Нет такого закона, который удовлетворял бы всех.

  6. Адвокаты делятся на две категории: одни хорошо знают закон, другие хорошо знают судью.

  7. Закон защищает каждого, кто может нанять хорошего адвоката.

  8. Если Закон завязывает глаза Богине законов Фемиде, то что можно сказать об исполнителях закона?

Ваше Имя:
Телефон:
Мы вам перезвоним и примем заказ.
Юридические услуги юридическим лицам
Юридические услуги физическим лицам
Бухгалтерские услуги

Как изменить существенные условия договора аренды

Добрый вечер. Требуется грамотная юридическая помощь. Наша фирма хочет отказаться от некоторых ненужных помещений, тем самым изменить имеющиеся условия заключенного нами договора аренды помещения. Исходя из содержания договора, никаких конкретных условий касающихся изменения условий договора не рассматривается за исключением пункта: …может быть изменен, либо продлен по взаимному согласию». Еще в договоре указано, что досрочное расторжение по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке невозможно.

Исключительно по ст.620 ГК РФ. У нас в компании сложный финансовый период и мы отправили письмо об этом нашему арендодателю с прошением уменьшить занимаемую площадь и арендную оплату – иным словом, изменить условия существующего договора. Срок извещения даже превысили – даже за три месяца. В качестве подтверждения временных проблем с денежными средствами – проводим сокращение штатов – уже проходим 2-ой этап, а также продолжительное отсутствие заказов.

Мы получили по почте отказ, объяснили тем, что при подписании и составлении договора обе стороны исходили из принципов равенства и добросовестности, а также свободы договора, к тому же — учли все потребности, существенные интересы и возможные риски. А еще мотивировали тем, что арендодатель, выбирая нашу фирму, рассчитывал на приобретение выгоды (то есть коммерческой прибыли) и что если уменьшить арендуемую площадь, то мы лишим нашего арендодателя предполагаемой выгоды.

Мне думается, ситуация, когда мы лишаем его прибыли – полная чушь, они с легкостью могут отдать эти помещения кому-либо другому. Скажите, есть ли варианты, без суда поменять условия договора, или обязательно в судебном порядке следует объяснять «существенные условия для изменения», или, вообще разорвать договор. А если только в суде, то в связи с чрезмерной арендной помесячной платой, когда мы сможем закончить платить за помещение (акт ведь они откажутся подписывать о передачи помещения назад)? Заранее спасибо. Оля


Ответ

Без получения согласия вашего арендодателя как-либо изменить существующий у вас договор нельзя. При наличии у вас письменного подтверждения о том, что вы своевременно известили арендодателя, можете освободить неиспользуемые помещения, пригласив последнего на подписание акта передачи, в случае его отсутствия (не явки) возьмите свидетелей, самостоятельно составьте акт и своей комиссией засвидетельствуйте его неявку. После чего подсчитайте стоимость аренды и соразмерно можете ее уменьшить. Иск в суд подавайте за 1 месяц до проведения этой процедуры.

 
 
Ноября
27
Госдума рассмотрела в трех чтениях законопроект об ограничении доли иностранных акционеров в российских СМИ. Отныне он стал з
Ноября
14
Факсимильная подпись довольно часто используется в обыденной жизни. Это создает ряд удобств для руководителя – не надо собств
Ноября
24
Государственная нотариальная палата подготовила пособие для нотариусов Потребность в выпуске специального руководства с реко